livedoor≪住宅・不動産≫
2009年10月29日
「逝きし世の面影」映像版？
http://www.pinktentacle.com/2009/10/animated-stereoviews-of-old-japan/
上の動画はマイミクの日記で知りました。YouTubeの動画なのででこちらでも紹介させていただきました。（BGM喜多郎のMatsuri）「逝きし世の面影」という本を読みあげたところです。
江戸時代から明治にかけて来日した外国人たちが書いた紀行文、日記、報告書など膨大な文章を引用して、あの時代の日本がどんなだったかを書いている本です。
文庫本サイズで厚さ３センチもあるし、読めない漢字がいっぱいで一気に読めなくて。。。。でも、とてもいい本です。
上の動画はその「逝きし世の面影」の映像版を見ている思いです。
2009年10月10日
ウーハーたちが籾殻で遊んでる！
「非電化工房弟子入り日記」から拝借した写真です。ブログに貼ったリンクを確認しようと「弟子入り日記」を開いたら、台風一過の非電化工房の様子と、ウーハーたちの宿舎の断熱材に使う籾殻の山と格闘するウーハーたちの写真がありました。
写真の様子では籾殻集めは大変そうで、単純で面白くもなさそうで、「ご苦労さま」と思ったのですが、今日、日記を覗いたら、こんな楽しそうな作業日記が続いていました。
2009年10月07日
非電化工房見学会
NPO法人緑の家学校のメルマガで那須の非電化工房を知りました。ネットで調べると工房の主藤村靖之氏は発明の神様と言われる方、困っていると相談されると「発明家の出番！」とモンゴルでもナイジェリアでも出かけてお役に立とういうお金儲けとは別の次元の発明カ家のようです。
非電化って？ということもありましたが、非電化工房弟子入り日記を書いている住み込みの若者たちウーファー１期生にも興味があり見学会に出かけました。
レジメにはウーファー＝W.W.O.O.F.erとあり、Willing Workes Of Orgnic Farm にer？ とお聞きしましたが、確認するとWWOOF JAPANというサイトがあり、ここでのウーフはWorld Wide Opportunities on Organic Farmsとなっています。どちらにせよ、ウーフ、ウーファーということば定着しているようです。
案内してくださったのはご子息の藤村研介氏、米国ミシガン大学で熱力学を学びGEに勤務した後、帰国して靖之氏の意志を継がれご夫婦で那須に住んでいるそうです。
ムーミンハウスと名づけたスエーデンのガーデンハウス。外壁はドイツ製の天然の塗料、内壁は蜜蝋を塗る予定。屋根に小さな太陽光発電、日本では直流の省エネ電球がないので電球は輸入品。太陽光発電は直流、交流に変えるインバーターが不用、返還ロスがない、直流は電磁波ないとも言われている。。。
モンゴルのゲル。これから煙突をつけるストーブはモンゴルで使われている薪ストーブ。実際には動物の糞を燃やしている。糞と言っても乾燥しているので匂い等は全くない。ここを外来者の宿泊施設とする予定。
ゲルの左奥に見えるのがパッシブソーラ実験棟。農家が農作業の休憩や倉庫用に使った壁1枚、屋根1枚の建物。現在はウーファーたちの宿舎。自分でベットを作り、母屋から水道を引き、寒くなる前に外壁に断熱材を入れる作業を仕上げねばならない。断熱材は近隣の農家より籾殻を購入済み、出来合いの断熱材を貼るようなわけにはいかい。調理用コンロを入れたが今は母屋で食事をしている。
ウーファー4人のうち2人は体育会系だけれど、40キロしかない男性も。彼は体重を増やすことが課題に加えられ、既に10キロくらい増えているらしい。大工仕事も薪割りも水道の引き込みの土方作業（凍るので深く掘らねばならない）も重労働だけれど、サラリーマン時代のようなストレスがなくなり食べられるようになったのだそう。
ゲルの中に飾ってあった写真。左はテレビで見たことがあるバッテリーを載せた小さな車を馬で引いて転がし発電している様子。2時間走ると1週間分のゲルの中で使う照明と小さなテレビの電気が起こせる。
右の地中に埋まっているのが非電化冷蔵庫。地中に埋めているのは断熱効果を上げるため。移動の度に掘り出し、埋め込むのは相当の手間だけれど、モンゴルの男性の体力ならどうということがないらしい。
モンゴルで作っている非電化冷蔵庫の模型。蓋が二重になっており、夜になると上の蓋を開けておき、朝が来ると閉めるというもの。右は非電化冷蔵庫の中側、500CCのペットボトルに水を入れたものが並んでいる。水は墨汁をちょっとだけ入れて黒くしている。日本で使っているのはペットボトルではなく水をはっている。「現地の物で現地の人が簡単に作れるもの」が藤村氏の発明のコンセプト。
原理は、星のきれいな晴れた夜の翌朝は寒くなる。。。。と小学校の理科で習ったあの放射冷却。空が高く空気のきれいなモンゴルでは放射冷却が大きく、日中でも4度まで下がる。この結果には藤村氏たちも驚いたそうです。
モンゴルの人たちは羊肉を常食とする。1頭を潰して家族で食べるわけだけれど、夏場は3日と持たなかったものが1週間、10日とかけて食べられるようになった喜ばれている。
ナイジェリアの子供たちのために作った飲料水殺菌装置。放物型にくり抜いた発泡スチロールの湾曲面に太陽光をよく反射するアルミ板を張っただけ。制作費300円。ペットボトルはアフリカでも捨ててあるから子供たちでも簡単に手にできる。
右の写真の台に貼ってあるシールは温度により色が変わる。「この緑がピンクになったら、殺菌できているから飲んでも大丈夫だよ」という印。
このシールは日本から持って行っているがその他は現地で調達できる材料。同じ原理でモンゴル遊牧民のために羊乳の殺菌装置も。自家用だけでなく売れるようになったと喜ばれている。
左は市販されているソーラークッカー。高温調理ができるものだけれど、太陽光を集めているパラボラアンテナアンテナ型の羽根を作るには鋳型を作らねばならず製作に高額費用がかかる。左は藤村氏が考案したソーラーオーブン、器用な人なら日曜大工で作れる。
非電化掃除機は研究試作品が完成し、商品開発進行中。これはブリキ製。プラスチックを使わないのは、
プラスチックで作るには型がいる。大量生産しないと採算が取れない。非電化製品なんてものが大量に売れるはずがない。ブリキなら職人の手作り、200、300の予約が取れれば商品化できる。
プラスチックで作った電化製品は壊れても修理できない。修理すると言っても部品交換しているだけ。ブリキ製品は自分でも修理できる。
プラスチックは廃棄すると塵になり永久になくならない。ブリキはそこらに捨てても2年で土に返る。
これは開発中の籾摺り器。お米は籾殻を取って冷温保存している。それでも酸化するから新米が格段においしい。籾殻付のままなら酸化せずに長期保存できる。籾殻付で保存し食事毎に籾摺りしてご飯を炊くというスローな暮らしがいいという人もいるだろうと商品化を目ざしています。非電化工房の作品でよく売れているのがコーヒー豆焙煎器。これもコーヒー豆の酸化防止から考えた発明。アフリカでコーヒー豆を有機栽培しても採算が取れない。採算の取れる金額で買うには流通経路を省略するしかない。焙煎なしの豆を家庭で購入してもらえれば一括仕入れができる。家庭で非電化で焙煎し、手動ミルで引いて。。。となったそうです。
アトリエ外観と内部の工作機。ここは試作品づくりだけ、商品化は外部の中小工場に任せています。
宿舎の冬支度が終わったら、ウーファーたちはこのアトリエでの修行に入るのでしょうか。自分のアイディアを形にできるようになるのでしょうか。
彼らの修行期間は1年。1年で身につけられる技能は大したレベルではない。志だけでお金が入らなければ家庭も壊れる。田舎暮らしできる基本を覚え、人と繋がる力をつけ、ビジネスモデルを組み立てられる力がをつけてほしい。。。。ウーファーたちも参加する見学会後の懇親会で藤村氏の言葉です。
月2回のこういう見学会のほか、非電化カフェになるストローベールハウスを作るワークショップなどは、ウーファーたちが人と繋がるチャンス。那須に引っ越す前まで藤村氏が主宰していた発明起業塾のＯＢたちもここに集まるようになるのでしょう。
2009年10月03日
シンポジウム終了
NPO不動産女性会議主催のシンポジウムが終了しました。今年は土曜日の夜になったせいか参加者が少なかったのですが、おかげで、会場からの発言が活発でいいシンポジウムになりました。
結論はコミュニティ。会員側（不動産業者）からは、
「ひとり暮らしのアパート入居者と地域を結びつけるため、家賃をその分下げて町内会費払ってもらい地域の仲間に入ってもらう。」
「認知症、うつ病などの入居者がいるアパートでは週１回入居者全員でお掃除をしている」
事例などが報告されました。
講師にお招きしたキーパーズの吉田太一社長は、
NHKスュペシャル「80才歳の決着〜元兵士たちの日米野球」で取り上げられた日米親善野球を企画し、実現させた方でした。
会員からの提案に沿って、私がお名前、連絡先、周辺情報を調べて講演依頼をしたのですが調査不足でした。
打ち上げの食事会ではシンポジウムのテーマを離れ、経営者仲間として、吉田社長の生き方、経営哲学をお話いただきました。
以下、講演で得た雑学をひとつ。
電車内の忘れ物の一番は傘、二番とは言わないが上位にあるのが御骨。
御骨は忘れ物ではなく、置き去り物。
「一年保管して持ち主が出ない御骨はまとめて葬ってくれる」
のだそうです。
そんなことをしなくても、納骨できないなら、
「焼き場で御骨の引取りを拒否すればよい。」
焼き場で纏めて丁寧に埋葬してくれるのだそうです。
遺体を焼却してお墓に埋葬するようになったのは最近のこと。庶民がお墓に埋葬されることなどもなかった。風葬したり、川に流したり、姥捨ても。。。焼却を行政が強制しているのだから御骨の埋葬もその一環として引き受けるのはおかしなことではないのでしょう。
セミナー開始前、会場東京ウィメンズプラザのロビーで開催していたフェアトレードショップで購入した手提げです。インド製、やぎ皮、３，９００円です。最近、和服を着るので、これからの季節の和服外出用にいいかなと選びました。ロビーでのショップはフェア期間だけですが、その奥の売店では常時販売しているそうです。
2009年09月28日
ＮＰＯ不動産女性会議がシンポジウムを開催します
日 時： 10月3日（土） 18：00〜20：00場 所： 東京ウィメンズプラザ １Ｆ 視聴覚室
テーマ：いざというときのための準備ノート
元気な今から明るく書こう！
【基調講演】
テーマ 「遺品が語る真実」
講 師 遺品整理専門会社 キーパーズ代表 吉田太一
【パネルディスカッション】
パネラー：
吉田太一講師
細谷 順子 サリエール不動産 社長
渡部やす江 すまいる情報高島平 社長
コーデネーター
野老真理子 大里綜合管理 社長
参加費：無料
申 込：定員80名
詳しくはホームページをご覧ください。
2009年09月03日
越中八尾「おわら風の盆」
友人のご実家に泊めていただいて越中八尾のおわら風の盆に行ってきました。情緒のある踊りだと聞いており、一度、行ってみたかったのです。風の盆ですから“おわら”は慰霊踊りかと思ったのですが、9月1日はお盆とは関係なく210日。台風などの被害を受けず豊作になりますよう！と祈るお祭りだそうです。
メイン演舞場は八尾（やつお）小学校の校庭の特設ステージです。子供たちも踊ります。小学校の授業でも練習しているそうです。町を出た人たちも“おわら”の時期は戻って来る。22戸しかない小さな町内会でも70数人で参加していました。
帯が黒いのは、揃いの着物は作ったけれど帯までの予算がなく、何処の家庭にもある喪服のの帯にしよう。。となったことをそのまま継続しているそうです。
“おわら”を踊るのは南北に約3キロメートルの細長い区域、その中の11の町内会が連をつくり、地方（三味線、胡弓、太鼓、唄）と一緒に移動しながら、所定の演舞場で踊り、道路で流し踊りをします。大声を出すのもフラッシュ撮影も控える雰囲気です。
2009年08月28日
平成街興し・・・・門司港レトロ
博多での講演会前に門司港に寄りました。門司港は夫の一族が朝鮮半島より引き上げてきた港です。結婚式を挙げたときに来ていますが、その後、舅たちも子供たちの暮らす関東に引っ越してしまったので47年ぶりの訪問です。あの当時の門司港は観光地らしいものはなく、素通りしただけでした。門司港レトロは平成に入ってからの街興しだそうです。
大正3年（1914）開業のＪＲ門司港駅。九州の起点駅として九州で最初に出来た駅です。鉄道駅舎として初めて国の重要文化財に指定されています。この噴水前は結婚式スポットになっているそうです。
右はわたせせいぞう氏他が描いた壁画です。
昔はこの壁画までが海。壁画の上に屋根があるのは乗下船する船客のためのもの。ここから大連に定期便が運行されていたそうです。夫の一族もここに着いたのでしょう。
左は明治45年に出来た門司港税関だった建物（木造）。当時のままに修復していますが、修復資材に相当量新しいものが使われているため重要文化財指定はされていません。
右は旧大阪商船です。埋め立てる前はここまで海がだったそうで、高くなっているところは灯台でした。
北九州市と大連市の友好年締結15周年記念として、帝政ロシアが中国大連に建てたドイツ風建物を複製建築した国際友好記念図書館。
１階喫茶、２階、３階図書館。図書館にしたことで周辺の土地利用を制約できている。
大正１０年（1921）築の旧門司三井俱楽部。三井物産の社交場。山の上に建てたものを門司港に移築。
「放浪記」の林扶美子資料室とギャラリー。国指定重要文化財。
↓木造３階建などの古い建物も残っています。
今日は時間がないので人力車を利用しました。いろいろなところで観光人力車みかけるようになりましたが、えびす屋さんという全国展開をしている会社でした。
大正3年（1914）開業のＪＲ門司港駅。九州の起点駅として九州で最初に出来た駅です。鉄道駅舎として初めて国の重要文化財に指定されています。この噴水前は結婚式スポットになっているそうです。
右はわたせせいぞう氏他が描いた壁画です。昔はこの壁画までが海。壁画の上に屋根があるのは乗下船する船客のためのもの。ここから大連に定期便が運行されていたそうです。夫の一族もここに着いたのでしょう。
左は明治45年に出来た門司港税関だった建物（木造）。当時のままに修復していますが、修復資材に相当量新しいものが使われているため重要文化財指定はされていません。右は旧大阪商船です。埋め立てる前はここまで海がだったそうで、高くなっているところは灯台でした。
北九州市と大連市の友好年締結15周年記念として、帝政ロシアが中国大連に建てたドイツ風建物を複製建築した国際友好記念図書館。１階喫茶、２階、３階図書館。図書館にしたことで周辺の土地利用を制約できている。
大正１０年（1921）築の旧門司三井俱楽部。三井物産の社交場。山の上に建てたものを門司港に移築。「放浪記」の林扶美子資料室とギャラリー。国指定重要文化財。
↓木造３階建などの古い建物も残っています。
今日は時間がないので人力車を利用しました。いろいろなところで観光人力車みかけるようになりましたが、えびす屋さんという全国展開をしている会社でした。
2009年08月04日
販売開始12週で竣工完売
日住協・住文化研究会でフェローネ深大寺の見学会をしました。竣工したばかりで、内覧会（ご購入者に竣工した建物を見ていただき不具合箇所をチェックする会）を終え、手直し工事中という時期に工事関係者のご好意で見せていただきました。私たちも指紋、足紋ひとつ付けないよう手袋、ソックスを用意します。
三鷹、吉祥寺、調布駅からバス便の静かな住宅地です。前面が第一種住居地域ですから眺望、日照は永久に確保されています。
設備のグレードも高く、間取りにも工夫が見られます。
資金回収を優先され価格も抑えています。
結果、バス便というデメリットがありながらも、5月販売開始で7月末に47戸完売しています。
この時期、そんなに売れているはずはないいう声もありますが、しっかりと売れている物件もあるという事例です。
2009年07月24日
清里フィールドバレー
昨日の「かがり火」の会のゲストスピーカーは 7月27日より萌木の村で上演する清里フィールドバレーの話です。
牧阿佐美バレー団のプリマバレリーナ川口ゆり子さんたちがやはり牧阿佐美バレー団のメンバーだった舩木夫人を訪ねて清里に来たときに野外バレーをしようという話が持ち上がったのだそうです。女房のための社長の道楽だと揶揄されながらの20年だったそうですが、地元大工さんたちが野外ステージや舞台装置づくりのプロフェッショナルになり、地元のバレー教室の生徒の中からオーデションに合格してフィールドバレー参加するバレリーナが誕生し、観客総数も1万になり2週間の公演期間中は近隣ホテルが満室になるなど町興しとして大成功しています。
清里は立教大学のポール・ラッシュ博士が開発した高原です。舩木社長は博士の理想に賛同した開拓者だそうです。博士の開拓の思想に傾倒してる舩木社長は、清里がギャルで賑わう単なる観光地になるのを何とかしたかったのだそうです。
サイトを検索したら、舩木社長の子供の頃のこんな写真がありました。この写真を見たら立教大学時代、清泉寮でゼミ合宿したころを思い出します。清泉寮の朝、牛が通る地鳴りのような響きと西部劇映画のカーボーイの牛追いの声で目を覚ましました。ポール・ラッシュ博士はアメリカ人、博士の指導した牧畜、牛追いの掛け声もアメリカ流だったのです。なんだか清里に行ってみたくなりました。
2009年07月17日
住宅・不動産市場活性化のために。。。。
「住宅・不動産市場活性化のための取り組みについて」という自民党「住宅土地調査会」用に作られた国土交通省の資料をもとに、国交省や住宅金融支援機構の方より説明がありました。説明の中でエンドユーザーに直接関係するのは、住宅融資制度と住宅ローン減税などの税制です。
失われた10年と言われたバブル崩壊の後は、融資制度や税制などで建築・不動産市場の活性化のための施策がとられ、バリアフリー住宅が一気に進みました。今回は、バリアフリーや耐震性の強化に加え、省エネ住宅と耐用年数の長さが新テーマです。基準をクリアした住宅の場合は20年間返済金利の引下げを受けられます。
長く持つ住宅ならローンの返済も長くていいだろうと長期優良住宅を対象に「フラット５０」が創設されました。50年返済ができる制度です。
50年返済というと、かつて住宅金融公庫の融資「ゆとり返済」を連想します。35年返済の融資を、当初の5年間は50年返済と仮定して返済し、6年目からは、5年間で返済した元本を引いた残りの借入額を30年で返済する。。。。6年目から大幅に返済額が増えるという制度でした。
今回の「フラット５０」は、50年間、返済額が増えることはないですし、途中で売却する場合は債務を購入者が引き継ぐこともできます。「ゆとり返済」のような問題はないのですが利用者はどのくらいあるでしょうか。
